由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社科文献出版社共同举办的2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2015）》发布会今日在京举行。报告建议，以“类REITs模式”推进租赁规模化经营，解决住宅租赁市场存在的问题。

  蓝皮书指出，从2014年的整体情况来看，北京市的住宅租赁市场虽然有租金涨幅收窄等利好的发展趋势，但长期以来存在的诸如租金价格高、供需矛盾突出、缺乏统一管理、规范性差等问题仍然没有得到很好的解决。

  而2015年年初，住建部向各省区市的住建主管部门下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见（建房〔2015〕4号）》提出了“建立住房租赁信息政府服务平台；积极培育经营住房租赁的机构；支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租；积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点；支持从租赁市场筹集公共租赁房房源”等5项举措。基于此，REITs模式成为租赁规模化经营的重要手段之一。

  蓝皮书指出，从国际上看，REITs（房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。  REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。REITs就是基于优质物业发行的“股票”，由于REITs的高分红及房地产市场普遍稳定上涨的趋势，REITs的收益较股票更为高效、稳健。

  蓝皮书建议，依据国外REITs模式，可以设计出一套适用于北京楼市的定向放开限购及租赁规模化经营模式（简称“类REITs模式”），并与目前的新房销售相结合，将房产的销售与运营结合起来：在销售阶段，让一部分有能力购买但不具备购房资质的购房人，间接参与到房产购买中来，扩大楼市的购买客户群，盘活房地产市场；在租赁运营阶段，可提供大量符合客户需求的优质租赁房源，缓解住房需求。

 （摘自人民网，2015年5月7日）